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老旧小区屋顶漏水防水 老小区楼顶经常漏水,想要翻新防水层,怎么做?

来源:广悦防水网 | 2021-04-08 03:38:06

我们在购买防水材料的时候必须要慎重,建议去建材公司去购买知名度比较高的防水材料,在质量上才有很大的保障。下面介绍老旧小区屋顶漏水防水,我们不妨去看看吧。

1, 老小区楼顶经常漏水,想要翻新防水层,怎么做?



老校区翻新防水层的方法:
1、把原有的防水层全部铲除,且清理好基面后,把不平的先找平,在进行防水处理,可贴一层卓宝1,5的PET自粘卷材,不仅防水还隔热,现在都是用自粘的多,热熔的法好多地区已禁用,污染大,施工条件较为苛刻。自粘卷材可分为湿铺和干铺,湿铺可以用干净水泥作为粘结剂,或者用JS防水作为粘结剂。干铺的话对于基层的平整度较高,先刷一遍基层处理剂便可进行铺贴。
2、对于细节部位的处理:管口处可以先凿开,用堵漏宝进行加强处理,再用无纺布包裹进行防水涂料涂刷,对于四周围的拦河处用堵漏宝先进行涂刷。
3、铺贴完卷材后再进行保护层的处理,可以用水泥沙作为保护层。
希望采纳

2, 老小区楼顶经常漏水,想要翻新防水层,怎么做



找物业。让物业联系相关部门维修。
房屋漏水质保期是五年
质保期是指业主进户时拿到钥匙那一天起
质保期内找开发商
质保期外找业委会启用大修维修基金
如没有交大修维修基金自己修
房屋漏水原因主要有三种:
一是房屋本身存在质量问题;
二是业主使用或装修不当;
三是正常使用、老化造成漏水。
依据漏水原因不同,相关的责任也有不同。
根据建设部颁布的《房屋建筑工程质量保修办法》第七条及《住宅质量保证书》的规定, 屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,保修期为5年。如房屋在保修期内,开发商应当承担免费维修责任。
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条规定,开发商拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的,业主可以自行或者委托他人修复,修复费用及修复期间造成的其他损失由开发商承担。
如因楼上业主装修或其他不当行为造成的房屋渗水,给业主造成损失的,根据《民法通则》第117条规定,损坏他人财产的,应当恢复原状或者折价赔偿。作为侵权方除了停止侵权(如重做防水层)外应承担损害赔偿责任。
在保修期满后,房屋内设施正常使用造成的漏水由业主自行负责维修,由业主自行承担费用。如果漏水造成其他业主损失的,根据《民法通则》第83条规定,给相邻方造成妨碍或者损失的,应当停止侵害,排除妨碍,赔偿损失。属于公共设施造成的漏水由物业管理公司承担维修责任。
建议,邻里之间房屋出现漏水,双方应相互理解和相互配合,聘请专业机构进行鉴定分清责任,妥善解决问题;在房屋维修时,相邻人(楼上楼下、左邻右舍)应当给予配合,不得借故阻碍房屋维修。由于房屋装修时容易导致渗漏,最好聘请具有法律主体资格的装修公司承担,并在合同中明确出现问题时的处理方案。

3, 老楼房屋面漏水应找哪个部门



屋顶漏水首先要查找好漏水的原因,然后才能对症下药,好好修理。屋顶漏水要全面细致。
避免:
1.年年漏年年补,哪漏补哪;
2.图省钱,用老材料,不能解决实际问题;
3.不细致,随便找人施工,自己动手或是监工,做到细致入微。
以下几种方法供参考:
1、补缝,顶楼漏水大部分是缝隙裂开,需要用补漏膏把缝隙填平,等干后进行下一步。(如果缝小于1MM不需要补漏膏)
2、用水性防水涂料或墙渗宝透明防水材料涂刷两遍,全面的,如果光涂缝隙也要宽带达到20厘米以上。这样确保粘结力。防水涂料都是渗入粘结的,弹性好,所以使用年限长。
注意:12小时以内不能淋雨。
如果屋顶材料特殊,像橡胶等不适合防水涂料的,可选择其他防水材料。如防水剂,如果是瓷砖表面,不会继续断裂出缝的,都可以使用防水剂做面的防水,缝隙处使用补漏膏来进行组合防水。
3、如果以前没有做过,是新的水泥楼顶,那最合适的做法就是先打一遍底油,再选择一种比较合格的SBS防水卷材铺一遍。底油一两桶就够,三五十个大洋可以搞定。SBS最好能用好一点的,如果3mm厚的最好是选聚酯胎的,4mm厚的聚酯胎的最好,用复合胎的也可以,让卷材的经销商安排或推荐施工人员,那样他就得质保几年,一般是五年,五年之内有问题他就昨负责处理解决。价格一般25-35元/平方米,如果低于这个价位的,五年之内基本上是要出问题的,不够麻烦的。如果以前用SBS防水卷材做过的,再铺的就可以不用底油了。
4、如果以前做过,多数用SBS防水卷材铺的,如果时间超过六七年了,表面损坏的厉害了,只能重新用SBS再铺一遍。如果时间较短,损坏不是很厉害,那么,买一两桶油性聚氨酯防水涂料把损坏的地方涂抹一遍就可以再撑两三年,省时省钱省力。
5、楼顶漏水点一般都是落水口、接缝等造型处,施工时一定要处理好这些细节,这样会稳妥的多。
自己做的效果不好,后期维护麻烦且影响整体效果,如有问题需要找专业维修队来处理。

名词解释


防水

防水,是一个汉语词语,意思是将物体和水隔离开来。

漏水

漏水,是汉语词汇,出自《晋书·天文志上》,解释为漏壶所漏下的水。 漏壶所漏下的水。《晋书·天文志上》:“张平子既作铜浑天仪於密室中,以漏水转之,令伺之者闭户而唱之。” 唐李白《乌栖曲》:“银箭金壶漏水多,起看秋月坠江波,东方渐高奈乐何!” 元萨都剌《寒夜即事》诗:“枕边漏水催更箭,城下霜风动卷芦。”参见“ 漏壶 ”、“漏刻”。

卷材

卷材(steel coil),是指连续成卷的钢材。分为板卷、盘卷。

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